Проектно-сметная документация

Процесс возведения строительного объекта со дня зарождения идеи до сдачи заказчику сопровождается планированием и финансовыми издержками. От качества смет и бизнес-планирования зависит уровень спроса на готовую строительную продукцию, эффективность использования строительных мощностей, предусмотренных проектом, размер затрат и издержек, обеспечивающих выполнение всех работ.

В результате создания смет решается ряд важных задач:

- планирование этапов строительства;
- обоснование для инвестиционных капиталовложений
- согласование и подготовка материалов для смет.

Этапы проектной подготовки:

1. Создание ходатайства о намерениях;
2. Обоснование инвестиций;
3. Создание проектной документации.

Обоснование планируемых капиталовложений и разработка смет предполагает выполнение нескольких этапов работ: разработку, экспертизу соответствующих документов.

Все стадии готовности проектная документация проходит в соответствии с Инструкцией, утвержденной Постановлением, и иными директивными документами (СНиП 11-01-95). Конкурсная основа выбора подрядной организации предполагает свободный выбор подрядчика, основанный на изучении и анализе представленного им варианта сметной документации.

Таким образом, под понятием «смета» подразумевается комплекс документальных материалов описательного и расчетного характера.

Технологией инвестиций предусмотрены следующие направления капиталовложений, обоснованных в строительных сметах:

- стоимость СМР;
- стоимость оборудования;
- прочие издержки.

По условиям тендерного отбора, финансово-экономической ситуации и основных положений подрядного Договора выбираются методы разработки сметной документации.

Практикой строительства предусмотрено несколько методов определения сметной стоимости объектов строительства:

- Ресурсный метод, подходящий для всех видов смет, поскольку позволяет учесть стоимость строительной продукции в любой период времени. Недостатком данного подхода является большая трудоемкость работ и многоступенчатость строительной документации.
- Ресурсно-индексный метод, сочетающий в себе ресурсный метод и систему индексов, применяемых для уточнения стоимости СМР.

При таком подходе сметчик должен периодически, ежемесячно отслеживать информацию и актуальные материалы по ценообразованию:

- Базисно-идексный метод, основанный на применении прогнозных и текущих индексов, корректирующих стоимость, рассчитанную в базисных ценах. Уникальность данного метода состоит в том, что расходы заказчика ни в коем случае не превысят среднерегиональный уровень;
- Аналоговый метод, применяемый при наличии достоверной информации о стоимости аналогичных строительных объектов.