Экспертиза сметной документации

Объекты

Особенности проверки смет по объектам

Состав проверки зависит от объектных решений: одинаковые статьи затрат могут требовать разных исходных данных и способов сопоставления.

01 — Проверка сметной документации химических производств

Для этого типа объекта акценты проверки зависят от состава работ, применённых ресурсов и исходных проектных данных.

02 — Проверка сметной документации нефтегазовых объектов

03 — Анализ смет промышленных объектов

Все типы объектов

Порядок проверки

Как проводится экспертиза сметной документации

Проверка строится последовательно: от фиксации исходного комплекта до оценки влияния выявленных расхождений на итоговую стоимость.

Исходный комплект

Фиксируем актуальную смету, ведомости, проектные материалы и иные доступные основания.

Объёмы работ

Проверяем состав и количество работ по ведомостям, проекту и фактическим данным, если они представлены.

Расценки

Сопоставляем применённые расценки с видом, составом и условиями выполнения работ.

Ресурсы

Проверяем стоимость материалов и оборудования и документы, которыми она обоснована.

Начисления

Анализируем коэффициенты, индексы и дополнительные затраты, влияющие на расчёт.

Результат

Фиксируем расхождения, их основания и влияние на итоговую сметную стоимость.

Материалы о порядке проверки

Что желательно передать

актуальную сметную документацию
ведомости объёмов работ
проектные или рабочие решения
обоснования цен и нестандартных затрат

Что сопоставляем

объём и вид работ
расценку и условия применения
ресурс и его стоимость
коэффициенты и индексы
итоговые начисления

Граница результата

Вывод формируется только в пределах представленных документов и выбранного предмета экспертной проверки.

Проверка подрядной сметы перед согласованием

Проверка строится вокруг конкретной ситуации: фиксируем спорный вопрос и определяем, какие документы позволяют его проверить.

Проверка расчетов по смете до договора

До подписания договора проверяем структуру цены, ключевые объёмы и стоимостные основания, чтобы зафиксировать спорные позиции заранее.

Проверка основания для оплаты по смете

Перед оплатой сопоставляем заявленную стоимость с объёмами, выполненными работами и документами, подтверждающими расчёт.

Проверка обоснованности роста сметной стоимости

Разбираем причины увеличения стоимости и проверяем, какие изменения объёмов, ресурсов или расчётных условий её подтверждают.

Проверка дополнительных затрат подрядчика по смете

Проверяем стоимость, заявленную подрядчиком, и сопоставляем сметные позиции с объёмами, проектом и доступными обоснованиями.

Проверка влияния отдельных изменений проектных решений на сметную стоимость

Сопоставляем новую редакцию сметы с изменениями проекта и проверяем, какие позиции действительно должны были измениться.

Кейс 01

Экспертиза сметной документации на проектные и изыскательские работы по разработке объединенной зоны охраны объектов культурного наследия

Практический пример проверки сметы по определённому объекту, виду работ и представленным исходным данным.

Капитальный ремонт

Экспертиза сметной документации на капитальный ремонт крыши, фасада и фундамента многоквартирного дома

В кейсе проверялись сметы по нескольким видам капитального ремонта — с сопоставлением объёмов по крыше, фасаду и фундаменту.

Капитальный ремонт

Проверка сметной документации на капитальный ремонт с заменой оконных и дверных блоков

Кейс показывает проверку сметы капитального ремонта: объёмы, расценки, ресурсы и их связь с исходными материалами.

Кейс 04

Экспертиза сметной документации на обустройство многофункциональной спортивной площадки

Кейс показывает проверку сметы по площадочным работам, покрытиям и связанным объёмам и ресурсам.

Инженерные сети

Проверка сметной документации на присоединение системы сбора поверхностных вод к канализационной сети

В кейсе разобрана смета по инженерным сетям: объёмы, материалы, оборудование и стоимостные основания.

Инженерные сети

Проверка сметной документации на перекладку участка теплосети

В кейсе разобрана смета по инженерным сетям: объёмы, материалы, оборудование и стоимостные основания.

Обоснование объемов работ при экспертизе сметы

Сопоставляем принятые объёмы с ведомостями, проектными решениями и другими доступными основаниями.

Правильность выбора расценок в ходе проверки сметы

Проверяем соответствие применённых расценок фактическому виду, составу и условиям работ.

Индексы пересчета и коэффициенты при экспертизе сметы

Проверяем основания применения коэффициентов, индексов и связанных корректировок расчёта.

Стоимость строительных материалов при проверке сметы

Проверяем состав ресурса, принятую стоимость и документы, которыми она обоснована.

Все направления проверки

Риски

На что обращаем внимание при проверке сметы

Отдельно рассматриваем позиции, которые могут повлиять на итоговую стоимость: спорные объёмы, расценки, индексы, цены ресурсов и дополнительные работы.

Искусственное увеличение стоимости работ при проверке сметы

Сопоставляем сметные позиции и исходные документы, чтобы понять, подтверждается ли заявленный риск расчётами.

Завышение объемов работ в сметной документации

Проверяем наличие документальных и расчётных оснований для этого риска и его возможное влияние на сметную стоимость.

Неверные расценки на работы при проверке сметы

проверяем выбор и условия применения расценок

Неверное применение индексов при экспертизе сметы

проверяем индексы, коэффициенты и основания их применения

Все сметные риски

Материалы

Разборы по сметной документации

Материалы помогают подготовить документы, понять логику проверки и разобраться с отдельными вопросами по расчётам и корректировкам.

Как устроена экспертиза сметных расчетов

Разбираем практический вопрос по смете: что сопоставлять, какие документы использовать и на что смотреть в расчёте.

Что входит в комплект документов для проверки при экспертизе сметы

Состав исходных данных для экспертизы при проверке сметы

Показываем, какие документы нужны для проверки сметы и какую часть расчёта подтверждает каждый из них.

Какие позиции входят в экспертную проверку при экспертизе сметы

Практический разбор помогает подготовить исходные данные и понять, как проверяется конкретный элемент сметной документации.

Что передается заказчику по завершении экспертизы сметной документации

Ключевой вопрос: как сопоставить смету с проектом

Материал

Сметная документация

Актуальная редакция локальных, объектных или иных сметных расчётов, которые требуется проверить.

Использование

Чтобы точнее определить объём проверки.

желательно приложить

Материал

Ведомости объёмов работ

Документы, позволяющие сопоставить принятые в смете объёмы с исходным составом работ.

Использование

Чтобы точнее определить объём проверки.

желательно приложить

Материал

Проектные и рабочие материалы

Чертежи, спецификации и решения в части, которая влияет на состав и объёмы сметы.

Использование

Чтобы точнее определить объём проверки.

желательно приложить

Материал

Обоснования стоимости

Коммерческие предложения, расчёты, пояснения и другие основания для нестандартных цен и затрат.

Использование

Чтобы точнее определить объём проверки.

желательно приложить

Материалы по подготовке

Экспертиза стоимости реконструкции по смете

Проверяем смету с учётом демонтажа, существующих конструкций, новых решений и дополнительных работ, возникающих при реконструкции.

Экспертиза стоимости капитального ремонта по смете

Сопоставляем объёмы капитального ремонта с дефектными ведомостями, проектными решениями и применёнными расценками.

Проверка затрат на новое строительство по смете

Проверяем состав и стоимость работ нового строительства по проектным решениям, ведомостям объёмов и ресурсным позициям.